Dr. Martin Fleckenstein

Dr. Martin Fleckenstein

Berlin

T +49 30 52133 21110

Rechtsanwalt
Fachanwalt für Verwaltungsrecht
Partner
Branche Real Estate & Infrastructure , Energy

Dr. Martin Fleckenstein berät Grundstückseigentümer, Investoren, Bauherren und Projektentwickler, Unternehmen der Wohnungswirtschaft und ihre Verbände sowie die öffentliche Hand mit ihren Unternehmen in Fragen des öffentlichen Bau- und Immobilienrechts, insbesondere des Bauplanungs- und Bauordnungsrechts einschließlich aller relevanten Nebengebiete wie des Denkmal-, Straßen- und einschlägigen Umweltrechts, des besonderen Städtebaurechts, ferner des öffentlichen, v. a. kommunalen Wirtschaftsrechts und des Vergaberechts. Das Tätigkeitsspektrum umfasst die Begleitung komplexer Planungs- und Genehmigungsverfahren, den Entwurf und die Verhandlung zum Teil neuartiger städtebaulicher Verträge und Nachbarschaftsvereinbarungen sowie die Vertretung in behördlichen und verwaltungsgerichtlichen Verfahren. Daneben ist der Rat von Dr. Martin Fleckenstein als Experte im Rahmen von Gesetzgebungsverfahren sowie als Gutachter zu Themen mit aktueller rechtspolitischer Bedeutung gefragt. Dr. Martin Fleckenstein ist Co-Koordinator des Bereichs Real Estate & Infrastructure bei Luther.

Immobilien- & Baurecht
Umwelt, Planung, Regulierung
Staat, Verwaltung, öffentliche Unternehmen
Vergaberecht

Dr. Martin Fleckenstein studierte Rechtswissenschaft an den Universitäten Göttingen und Freiburg i. Br., wo er 1991 mit einem rechtshistorischen Thema promovierte. Nach der Zulassung 1987 führten ihn berufliche Stationen als Rechtsanwalt und seit 1996 Fachanwalt für Verwaltungsrecht, u. a. als verantwortlicher Partner für das öffentliche Wirtschaftsrecht der Berliner Büros von Hammonds (ab 2001) und SammlerUsinger (ab 2009), zu Luther, wo er seit 2015 als Partner für den Bereich des öffentlichen Wirtschaftsrechts mit Schwerpunkt im öffentlichen Immobilien- und Baurecht zuständig ist. Dr. Martin Fleckenstein ist Lehrbeauftragter für öffentliches Baurecht an der Universität Münster sowie u. a. Mitglied des Ausschusses „Wachsende und lebendige Stadt“ der IHK zu Berlin, des Ausschusses Stadtentwicklung im Zentralen Immobilienausschuss (ZIA) und des Arbeitskreises Immobilienwirtschaft im Verein Berliner Kaufleute und Industrieller (VBKI). Er hält Vorträge auf Fachveranstaltungen und veröffentlicht regelmäßig in Handbüchern und Fachzeitschriften zu Themen des öffentlichen Baurechts und Verfassungsrechts.

JUVE Handbuch 2023/2024: Nennung unter "Häufig Empfohlen" in der Rubrik "Öffentliches Wirtschaftsrecht"
JUVE Handbuch 2022/2023: Nennung unter "Häufig Empfohlen" in der Rubrik "Öffentlicher Sektor – Umwelt- und Planungsrecht" (erste Nennung 2015/2016; "sehr gute Beratung", "Grandseigneur, hat (…) tolle Mandate", "sehr renommiert"; 2020/2021 mit dem Zusatz "top Anwalt", "stark in der Akquise u. in der Qualität der Mandate")
The Legal 500 Deutschland 2024: Empfehlungen in der Rubrik "Öffentliches Recht – Umwelt- und Planungsrecht" (erste Empfehlung 2016; "Dr. Martin Fleckenstein hat ein sehr gutes Netzwerk zur Verwaltung und genießt beidseitiges Vertrauen. Damit werden Lösungen diplomatisch ermöglicht.") und in "City Focus - Berlin"
Best Lawyers 2023: Auszeichnung als "Lawyer of the Year" in der Rubrik "Land Use and Zoning Law" (erstmals 2021)
Best Lawyers 2024: Auszeichnungen in den Rubriken "Land Use and Zoning Law", "Environmental Law", "Public Law" und "Railroad Law" (durchgängig seit 2012)

Adler Real Estate - Entwicklung von Wohngebieten in Berlin, Schönefeld, Dresden, Göttingen, Wolfsburg: gesamte öffentlich-baurechtliche Beratung, Begleitung von Bebauungsplanverfahren, Entwurf und Verhandlung städtebaulicher Verträge
Aggregate - Entwicklung eines Wohn-, Kern- und Urbanen Gebiets im Zentrum von Berlin-Neukölln: gesamte öffentlich-baurechtliche Beratung, Bebauungsplanverfahren, Entwurf und Verhandlung des 2. Städtebaulichen Vertrags
Aggregate - Innenstadterweiterung Neuss a. Rh., Konversion von Hafen- und Gewerbeflächen: gesamte öffentlich-baurechtliche Beratung, Verhandlung eines städtebaulichen Vertrags
Aroundtown – Entwicklung eines gewerblich genutzten Hochhausareals in Berlin: gesamte öffentlich-baurechtliche Beratung, Begleitung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens; Entwurf und Verhandlung des Durchführungsvertrags
BBU (Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen e.V.) - Gutachten zu Gesetzgebungsvorhaben, zum Berliner Modell der kooperativen Baulandentwicklung und zum sog. „Mietenvolksentscheid“
Berliner Verkehrsbetriebe (BVG) - Beratung und Begleitung von Planfeststellungsverfahren für den Vorhabenträger bei der Planung von Straßenbahnlinien in Berlin; planfeststellungs- und denkmalrechtlich für U-Bahn-Sanierung
BImA (Bundesanstalt für Immobilienaufgaben) - Sicherung der aktuellen Nutzung und des Baurechts für das ehem. Gästehaus der Bundesregierung auf dem Petersberg bei Bonn: gutachterliche Stellungnahme und vertragliche Vereinbarung unter Beteiligung der Bunderepublik Deutschland und der Stadt Königswinter
Brookfield Properties - Umbau und Refurbishment des Potsdamer Platzes einschl. der „Potsdamer Platz Arkaden“ in Berlin: öffentlich-baurechtliche Beratung und Begleitung einschl. öffentlich-rechtlicher Vertrag zum Umbau des öffentlichen Straßenlandsr Alten Potsdamer Straße
Bundesministerium der Verteidigung – Federführung bei Erwerb der MV-Werft in Rostock zur Instandhaltung der Bundesmarine und NATO-Verbände im Baltikum: Öffentlich-rechtliche Due Diligence zu bau- und umweltrechtlichen Fragen, Verhandlungen mit der Landesregierung Mecklenburg-Vorpommern, Federführung bei der Transaktion
CA Immo / Deutsche Bahn, Quartier Heidestraße GmbH - städtebauliche Neuentwicklung eines ca. 40 ha-Areals in der Berliner City nördlich des Hauptbahnhofs:; städtebaulicher Rahmenvertrag, Begleitung div. Bebauungsplanverfahren unter Einschluss der Anforderungen des Berliner Modells zur kooperativen Baulandentwicklung, städtebauliche (Einzel-)Verträge, Nachbarschaftsvereinbarungen
Deutsche Wohnen - Entwicklung eines Wohngebiets mit 1.000 Wohnungen unter Einschluss von Industriedenkmalen in Berlin Treptow-Köpenick: gesamte öffentlich-baurechtliche Beratung, städtebaulicher Vertrag
EDGE / OVG - Entwicklung von Büro- und Hotelprojekten in innerstädtischen Lagen, u.a. Humboldthafen / „Grand Central“ in Berlin: städtebauliche Verträge, Bebauungsplanverfahren, Genehmigungs- und Vorbescheidsverfahren
Fininvest - Sanierung und Umbau des Renaissance-Theaters: denkmalrechtliche Beratung, Erstellung eines Sanierungskonzepts in Zusammenarbeit mit den Denkmalbehörden Berlins, Begleitung des Baugenehmigungsverfahrens
gsp - Entwicklung des Wohnhochhauses „Tower 90“ im Europaviertel in Frankfurt a.M: Bebauungsplanverfahren, Baurecht im Stadium der Planreife, gemeinsame Bauherrschaft für Tiefgarage
gsp - Entwicklung des Wohnhochhauses „Grand Tower“ in Frankfurt a.M.: öffentlich-baurechtliche Beratung, Abwehr sämtlicher Nachbaransprüche aus Bauordnungsrecht während der Bauphase
Land Berlin - Entwurf und Verhandlung des 2. städtebaulichen Vertrags mit Nebenverträgen zum naturschutzrechtlichen Ausgleich sowie Erschließungsverträgen für eines der größten Berliner Wohnbauvorhaben in Berlin-Lichterfelde Süd (2.500 Wohnungen, BA Steglitz-Zehlendorf von Berlin)
Land Berlin - Führung aller Verwaltungsprozesse betr. das Planungsrecht am sog. „Checkpoint Charlie“
Land Berlin und WISTA.Plan - städtebauliche Neuordnung und -entwicklung eines ehem. Industrieareals: Abwendungsvereinbarung und Erwerb von Flächen im städtebaulichen Entwicklungsbereich Berlin-Adlershof
LIP - Entwicklung von Wohn-, Geschäfts- und Bürogebäuden am Humboldthafen in Berlin-Mitte sowie am Südkreuz; städtebauliche Verträge; Baugenehmigungsverfahren
OFB - Entwicklung eines Bürogebäudes (Deutschlandzentrale eines internationalen Gaskonzerns) am Potsdamer Platz in Berlin: städtebaulicher Vertrag, Baugenehmigungsverfahren
PWR - Entwicklung des ehem. Tacheles-Areals in Berlin zu einem gemischten Stadtquartier aus einem Alt-Bebauungsplan: Befreiungen vom Alt-Bebauungsplan, städtebaulicher Vertrag, Denkmalrecht
Quartier Heidestraße - öffentlich-baurechtliche Begleitung einer der größten innerstädtischen Projektentwicklungen in Deutschland in Abgrenzung zum Entwicklungsrecht:; Entwurf und Verhandlung eines städtebaulichen Rahmenvertrags sowie städtebaulicher Einzelverträge und Nachbarschaftsvereinbarungen; Beratung in allen Bebauungsplanverfahren
Redevco - Entwicklung eines Geschäfts-, Büro- und Wohnhauses am ersten C&A-Standort in Deutschland, Berlin-Alexanderplatz: Bebauungsplanverfahren, städtebaulicher Vertrag, Nachbarschaftsvereinbarung mit der Deutsche Funkturm GmbH wegen des Berliner Fernsehturms, Sondernutzung
Reiß & Co. - Veräußerung eines Grundstücks zur Errichtung eines Riesenaussichtsrads; öffentlich-rechtliche Begutachtung / Due Diligence; Beratung zur städtebaulichen Weiterentwicklung des Areals im Rahmen eines Bebauungsplanverfahrens des Berliner Senats, Bebauungsplanverfahren, Grundstücksneuordnung, städtebaulicher Vertrag
Saxovent – Entwicklung von Wohnbauvorhaben in Holzbauweise in Heiligendamm und Berlin: gesamte öffentlich-baurechtliche Beratung, Bebauungsplanverfahren, städtebauliche Verträge
SIGNA - Teilabriss und Umnutzung eines Kaufhauses am Berliner Ostbahnhof zu einem Bürogebäude: Begleitung des Baugenehmigungsverfahren nach § 34 BauGB
SIGNA - Ankauf und Entwicklung eines Hochhausgrundstücks im Berliner Anschutz-Areal: gesamte öffentlich-baurechtliche Begleitung
Stiftung Exilmuseum – Entwicklung eines Museumsstandorts auf einem Grundstück des Landes Berlin: gesamte öffentlich-baurechtliche Beratung, Begleitung des Bebauungsplanverfahrens, Entwurf und Verhandlung des auf einem Erbbaurecht basierenden städtebaulichen Vertrags
Tishman Speyer - Sanierung und bauliche Ergänzung des sog. „Pressehauses“ am Berliner Alexanderplatz: öffentlich-baurechtliche Begleitung und Beratung einschl. Denkmalrecht; öffentlich-baurechtliche Beratung zu Neuakquisitionen
ZBI - Entwicklung eines Wohngebiets mit 1.200 Wohnungen unter Einschluss von Industriedenkmalen in Berlin-Spandau: gesamte öffentlich-baurechtliche Beratung, städtebaulicher Vertrag