• Gut zu sehen, was schon geschafft ist. Besser zu wissen was noch vor uns liegt.
  • Präzision, perfektes Timing und der Blick für das Wesentliche.
  • Im richtigen Moment das Richtige tun. Das unterscheidet die Besten von den Guten.
  • Ziele erreichen mit einem zuverlässigen Partner an der Seite.

Newsletter: Real Estate

Ausgabe
Inhalt
4. Quartal 2014
Sondernewsletter Tax Real Estate

EINKOMMENSSTEUER

  • BFH: Darlehenszinsen als nachträgliche Werbungskosten auch bei steuerfreier Veräußerung der Immobilie (Urteil vom 8. April 2014)

UMSATZSTEUER

  • Reverse-Charge Verfahren bei Bauleistungen – BMF-Schreiben vom 26. September 2014 (IV D 3 – S 7279/14/10002 – 2014/0847817)
  • BFH XI R 31/09: EuGH-Vorlage zur Vorsteueraufteilung bei gemischt genutzten Gebäuden – Vorabentscheidungsersuchen an den EuGH
  • FG Niedersachsen 16 K 286/12 und BFH V R 7/12: Zeitgrenze für Widerruf der Option

GRUNDERWERBSTEUER

  • Grunderwerbsteuer: Mittelbare Änderung des Gesellschafterbestandes (BFH Urteil vom 9. Juli 2014 II R 49/12)
4. Quartal 2011
Real Estate Q4/2011

Mietrecht

  • Bundesgerichtshof greift mit Rechtsprechung zu den Ankündigungsvoraussetzungen der Gesetzesnovelle zur Erleichterung der energetischen Sanierung vor (BGH, Urteil vom 28. September 2011 - VIII ZR 242/10)

Privates Baurecht

  • Höhe von Gewährleistungsbürgschaften
    (BGH, Urteil vom 5. Mai 2011, AZ: VII ZR 179/10; vorgehend: OLG Stuttgart, Urteil vom 19. Oktober 2010, AZ: 10 U 97/09)
  • Wem gehören „Zeitpuffer" in einem Bauzeitenplan?
    (OLG Düsseldorf, Urteil vom 20. Juli 2011 - VI-U (Kart) 11/11, U (Kart) 11/11)

Emissionshandel

  • Zur Haftung von Sachverständigen nach dem Treibhausgas-Emissionshandelsgesetze
    (BGH, Urteil vom 15. September 2011 - III ZR 240/10)

Vergaberecht

  • Europaweites Vergaberecht auch bei Unterschwellenvergaben?
    (BGH, Urteil vom 30. August 2011 - X ZR 55/10)

Nachrichten in Kürze 

3. Quartal 2011
Real Estate Q3/2011

Architekten- und privates Baurecht

  • Zum Zeitpunkt der Auftragserteilung und zu Fragen der Honorarermittlung bei Teilleistungen aus einem Architektenvertrag
    (LG Köln, 32 O 113/09, nicht rechtskräftig, Berufung OLG Köln, Az. 24 U 48/11)
  • Haftung des Verkäufers für Ein- und Ausbaukosten bei Lieferung mangelhafter Baumaterialien - Verbraucherschutz im Rahmen des Verbrauchsgüterkaufs
    (EuGH, Urteil vom 16. Juni 2011 - Verbundene Rechtssachen C-65/09 und C-87/09)

Mietrecht

  • Fristlose Kündigung eines Gewerbemietvertrages wegen öffentlichrechtlicher Gebrauchshindernisse
    (OLG Düsseldorf, Beschluss vom 20.09.2010 -24 U 202/09)
  • Mietrechtsreform 2011 - Pläne zur energetischen Sanierung, Räumung und Kaution

 Nachrichten in Kürze

2. Quartal 2011
Real Estate Q2/2011

Miet- und Immobilienrecht

  • Kurze Verjährung des Erstattungsanspruchs des Mieters bei unwirksamer Schönheitsreparaturklausel
  • Angaben des Verkäufers zu Betriebskosten als Beschaffenheitsvereinbarung
  • Umsatzmiete in AGB eines Gewerbemietvertrages wirksam
  • Ein unter der aufschiebenden Bedingung geschlossener Mietvertrag, dass der Mieter eine kassenärztliche Zulassung erhält, ist wirksam
  • Zum Anspruch einer Wohnungsgesellschaft auf Beseitigung eines Breitbandkabelnetzes aus Ihren Liegenschaften

Steuerrecht

  • Gewerbesteuer bei Immobilienunternehmen: Beteiligung an vermögensverwaltender KG schadet der erweiterten Kürzung

Architekten- und Baurecht

  • BGH kippt Aufrechnungsverbot in Architektenverträgen - Eine Entscheidung mit möglicherweise großer Reichweite
  • Unwirksamkeit von Erfüllungsbürgschaft und Sicherungseinbehalten in AGB wegen Übersicherung

Öffentliches Bau- und Umweltrecht

  • EuGH stärkt Klagerechte der Umweltverbände - ab sofort umfassendes Verbandsklagerecht im Umweltrecht
  • Baugesetzbuch-Novelle soll Ausbau erneuerbarer Energien beschleunigen
1. Quartal 2011
Real Estate Q1/2011

Vergaberecht

  • Umfassende Akteneinsicht bei Nachprüfungsverfahren
    (OLG München, Entscheidung vom 8. November 2010 - Verg 20/10)

Mietrecht

  • Vorwegabzug für gewerbliche Nutzung nicht zwingende
    Voraussetzung für formelle Wirksamkeit einer Betriebskostenabrechnung
    (BGH, Urteil vom 11. August 2010 - VII ZR 45/10)

Grundstücksrecht

  • Beurkundungspflicht für Bauverträge
    (BGH, Urteil vom 22. Juli 2010 - VII ZR 246/08)

Umweltrecht

  • Klagerechte von Umweltverbänden auf dem Prüfstand
    (OVG NRW, Vorlagebeschluss vom 5. März 2009 - 8 D 58/08.AK; EuGH, Rechtssache C-115/09)

Steuerrecht

  • Konzernvergünstigung im Grunderwerbsteuerrecht - Konkretisierungen durch Ländererlass der Finanzverwaltung
  • Grunderwerbsteuer: Gestiegene Steuersätze
4. Quartal 2010
Real Estate Q4/2010

Mietrecht

  • Anspruch auf entgangenen Gewinn -
    Welcher Vortrag des Geschädigten ist ausreichend?
    (BGH, Beschluss vom 27. Oktober 2010, Az. XII ZR 128/09)
  • Terrorschadensversicherung im Gewerberaummietrecht:
    Kosten können bei „gefährdeten Gebäuden" Nebenkosten sein
    (BGH, Urteil vom 13. Oktober 2010, Az. XII ZR 129/09)

Vergaberecht

  • Keine Wertung von Nebenangeboten wenn Preis alleiniges Zuschlagskriterium -
    Was tun mit begonnenen Verfahren?
    (Entscheidung des OLG Düsseldorf vom 18. Oktober 2010 (Verg 39/10))
  • EuGH zur Bekanntmachung von Wertungskriterien
    (EuGH vom 18. November 2010 (C-226/09))
3. Quartal 2010
Real Estate Q3/2010

Mietrecht

  • Ausgleich für Investitionen des Mieters bei vorzeitiger Beendigung des Mietverhältnisses aufgrund Zwangsversteigerung des Mietgrundstücks?
    (BGH, Urteil vom 16. September 2009 - XII ZR 71/07)
  • Keine Abrechnungsausschlussfrist für Nebenkosten gemäß § 556 Abs. 3 S. 3 BGB bei Gewerberaum
    (BGH, Urteil vom 27. Januar 2010 - XII ZR 22/07)

Privates Bau- und Architektenrecht 

  • Höhe von Vertragserfüllungsbürgschaften
    (OLG München, Beschluss vom 22. Dezember 2009, nicht rechtskräftig)
  • Mehrwertsteuer bei Schadensersatz zur Mängelbeseitigung?
    (BGH, Urteil vom 22. Juli 2010 - VII ZR 176/09)
  • Wie ist mit dem Einwand der fehlenden Prüfbarkeit einer Architekten- Honorarschlussrechnung umzugehen?
    (BGH, Urteil vom 22. April 2010 - VII ZR 48/07)
  • Wer muss im Falle einer umstrittenen Architektenhonorarrechnung die Überzahlung beweisen?
    (OLG Celle, Urteil vom 10. März 2010 - 14 U 28/09)

Steuerrecht

  • Steuervergünstigung bei Immobilienumstrukturierungen im Konzern

Vergaberecht

  • Ausschreibungspflicht der Verlängerung oder Veränderung bestehender öffentlicher Aufträge
2. Quartal 2010
Real Estate Q2/2010

Mietrecht

  • Äußere Schriftform genügt für Schriftformerfordernis - auf die Unterschriftendaten kommt es nicht an

Versicherungsrecht

  • Der maßgebende Versicherungswert bei der Feuerrohbauversicherung im Schadensfall

Vergaberecht

  • „Steter Tropfen höhlt den Stein" - vergaberechtlicher Dammbruch durch EuG bestätigt!
  • EuGH: Nachunternehmerwechsel führt zur Neuausschreibungspflicht
  • EuGH beendet Ahlhorn-Rechtsprechung des OLG Düsseldorf
  • Neues Vergaberecht am 11. Juni 2010 in Kraft getreten

Sonderbeilage

  • Überblick über die wichtigsten „Bauversicherungen"
1. Quartal 2010
Real Estate Q1/2010

Mietrecht

  • BGH: Wahrung der Schriftform bei Mietvertragsabschluss für eine AG
  • Kellerräume zur Nutzung für „jeden behördlich zulässigen Zweck": Vermieter trägt das Zwecktauglichkeitsrisiko!

Öffentliches Bau- und Grundstücksrecht

  • Schädliche Auswirkungen auf zentrale Versorgungsbereiche durch Lebensmitteldiscounter
  • Neues Landesplanungsrecht in NRW als Konsequenz aus dem „Datteln"-Urteil
  • Grundsteuererlass nach § 33 GrStG  

Vergaberecht

  • Die neue VOB/A
  • EuGH: Verzicht auf die unverzügliche Rügepflicht?

Sonderbeilage: Emissionshandelsrecht

  • Die sanktionsbewehrten Emissionshandelspflichten der DEV 2020: Akuter Handlungsbedarf für Betreiber stationärer Industrieanlagen
4. Quartal 2009
Real Estate Q4/2009

Mietrecht

  • Herausgabepflicht des Mehrerlöses bei Untervermietung nach Kündigung des Hauptmietvertrages
    (BGH, Urteil vom 12. August 2009 - XII ZR 76/08)
  • Ersatz der Kosten für Durchführung von Schönheitsreparaturen trotz unerkannt unwirksamer Endrenovierungsklausel
    (BGH, Urteil vom 27. Mai 2009 - VIII ZR 6302/07)

Architekten- und Baurecht

  • Die HOAI 2009 und ihre zeitliche Anwendung auf Stufenverträge
  • Die anerkannten Regeln der Technik im Bauvertrag (Schallschutz)
    (BGH-Urteil vom 4. Juni 2009, Az. VII ZR 54/07)

Öffentliches Baurecht

  • Bebauungsplan für Europas größtes Steinkohlekraftwerk unwirksam
    (OVG Münster, Urteil vom 3. September 2009 - 10 D 121/07.NE) 

Vergaberecht

  • Ausschreibungspflichtigkeit des Mietvertrages über die Kölner Messehallen
    (EuGH, Urteil vom 29. Oktober 2009 - C 536/07)
  • Ahlhorn-Rechtsprechung auf dem Prüfstand
    Generalanwalt tritt der Ansicht des OLG Düsseldorf entgegen
  • Aktuelles zum Vergaberecht
3. Quartal 2009
Real Estate Q3/2009

Mietrecht

  • Wegfall der Versorgungspflicht des Vermieters nach Vertragsende

Architektenrecht

  • Die neue HOAI 2009

Emissionshandelsrecht

  • Die Versteigerung beginnt

Vergaberecht

  • Das Vergaberecht erobert das Sozialrecht in kleinen Schritten - Neue EuGH-Rechtsprechung zur Vergabepflichtigkeit von Sozialleistungen

Grundbuchrecht

  • Grundbuchfähigkeit der Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR) - Mehr Klarheit bei Grundstücksgeschäften durch das ERVGBG

Bauvertragsrecht/Vergaberecht

  • BGH präzisiert Rechtsprechung zu den Folgen einer verzögerten Auftragsvergabe
2. Quartal 2009
Real Estate Q2/2009
  • Umfang des großen Schadensersatzes bei mangelhafter Eigentumswohnung
  • „Hartz IV-Behörde" im Prestigeobjekt - Kein Mangel der Mietsache
  • Schriftformmangel bei langfristigen Mietverträgen - Was sind Nachholklauseln wert?
  • Auswirkung der neuen Mittelstandsklausel des § 97 Abs. 3 GWB auf PPP-Projekte
  • BGH: Preissteigerungen bei verzögerter Vergabe trägt die öffentliche Hand
  • Bundeskabinett beschließt Formulierungshilfe für ÖPP-Vereinfachungsgesetz

1. Quartal 2009
Real Estate Q1/2009
  • Konjunkturpaket II - „Kommunale Investitionen stärken"
  • PPP-Modelle und Finanzierung
  • Welche Folgen hat ein nicht eingehaltener Kostenrahmen für den Architekten?
  • Bürgenhaftung auch für Nachträge und Feststellungen eines Schiedsgutachters
  • Grundbuchfähigkeit der GbR
  • Gewerbliches Mietrecht: Zur Umlegbarkeit der Betriebskosten für Gemeinschaftsflächen bei untersagter Nutzung
  • Internetversteigerungen jetzt auch als Regelfall für die Zwangsvollstreckung: Gesetzentwurf im Bundeskabinett verabschiedet
  • Kündigungsrecht des Vermieters zwecks Abbruchs eines Gebäudes („Abriss-Kündigung")
4. Quartal 2008
Real Estate Q4/2008
  • Ausschreibungspflicht von Grundstücksverkäufen der öffentlichen Hand - neue Entwicklungen
  • Preissteigerungen bei verzögerter Vergabe
  • Nach der Aufhebung - Verhandlungsverfahren auch mit neuen Bietern?
  • Schönheitsreparaturklausel mit starren Fristen auch bei Gewerberäumen unwirksam
  • Gewerbemiete: Fristlose Kündigung bei "schleppender" Zahlungsweise
  • Grenzen der Einschränkung von Aufrechnungs-, Minderungs- und Zurückbehaltungsrechten des Mieters in Gewerbemietverträgen
  • Auch bei unvollständiger Leistungsbeschreibung: Keine Mehrvergütungsansprüche bei Spekulation
  • Unzuverlässigkeit von gebietsbezogenen Verkaufsflächenobergrenzen in Bebauungsplänen
3. Quartal 2008
Real Estate Q3/2008
  • Bestandsschutz bei längerer Nutzungsunterbrechung - Abschied vom „Zeitmodell"?
  • EuGH: Vergabefreiheit bei Vertragsänderungen
  • Vergabepflicht bei Grundstückstransaktionen
  • Zur Grundbuchfähigkeit der GbR
  • Ein nicht funktionstaugliches Werk ist mangelhaft
2. Quartal 2008
Real Estate Q2/2008
  • Umweltgesetzbuch geplant
  • Nur bedingte Kündigungsmöglichkeiten des Vermieters bei Zahlungsunfähigkeit des Mieters – Kündigungssperre des § 112 InsO
  • Wohnungsmietvertrag mit Bezeichnung "…1 Keller…" entspricht der Schriftform
  • Europäischer Gerichtshof kippt Tariftreueverpflichtung
  • Übergang von Mietverträgen im Rahmen von Projektentwicklungen